East Midtown

I januar, da forlagsarvingen Janet Annenberg Hookers 6.400 kvadratmeter store hus øverst på Sutton Place 1 gik på markedet for 15 millioner dollars, bemærkede en agent, at hjemmet er perfekt til en mand og en kone, der aldrig ville se hinanden. igen. Den paladsagtige lejlighed er opdelt i to fløje, der begge kulminerer i 40-by-

40-fods tegnestuer med udsigt over spidsen af ​​Roosevelt Island og den brummende grå masse af Queensboro Bridge. Prisen på lejligheden faldt til sidst til 12,5 millioner dollars, et relativt godt køb, hvilket kan forklare, hvorfor stedet nu har fundet sig en køber.

Man kan næsten ikke forestille sig, hvem der kunne kvalificere sig til at tage ejerskabet af stedet. Fru Hooker købte lejligheden i 1963 af Winston og C.Z. Guest, som har arvet det fra Mr. Guests forældre, Amy og Frederick Guest. Faktisk blev bygningen bestilt af Amy Guests far, Henry Phipps, som hyrede Rosario Candela og Cross & Cross til at designe 1 Sutton Place i 1926, så hans fire børn kunne bo sammen i South Fork-stil i samme bygning. Planen virkede: Ingen af ​​gæstebørnene gled ind i hjemløshed, og deres officielle italienske palads anses nu for at være et af de fornemste og mest snoede lejlighedshuse i byen.

Ud over de to enorme stuer, fire soveværelser, bibliotek, opholdsstue, to lobbyer og central spisestue (hvor fru Hooker havde sit runde spisebord i satintræ, der åbnede til 17 fod), er der 6.000 kvadratmeter udendørs plads fra som du kan undersøge kvarteret.

Lige nu er tingene lidt forladte - eller så forfaldne, som noget så omfattende nogensinde kunne være. Den sydlige tegnestue er polstret i noget misfarvet rosenfarvet silke (der er stadig fordybninger, hvor malerier plejede at være); gulvet er lagt med marmor fra Amy Guests fars ødelagte palæ på Fifth Avenue. Ms. Hookers flettoiletter i tronstil er slidte, kappen mangler på en af ​​pejsene, og terrassen trænger til en god beplantning. Men det byder stadig på 360 graders udsigt midt i byen. I bedre dage, sagde Brooke Astor engang, fik denne lejlighed hendes sted til at ligne en svinestald.

På trods af lejlighedens nuværende tilstand er bygningens bestyrelse parat til selektivt at afgøre, hvem der skal efterfølge fru Hooker. En interesseret køber med en traktor-

trailer fuld af splinternye penge tog et kig på Queen Anne-panelerne i spisestuen og sagde, at hun ville lave et træningsrum ud af det. Bare rolig, hun blev vist døren.

Upper East Side

515 East 79th Street (Asten House)

To-sengs, 2,5-bad, 1.200 kvadratmeter efterkrigstidens co-op.

Spørger: 0.000. Sælges: 0.000.

Afgifter: .468; 65 procent fradragsberettiget.

Tid på markedet: syv måneder.

HURTIG! LÆG LOVEN: INGEN PARTER 4. JULI. Opført i 1982 er denne bygning et ultra-chik højhus med udsigt over East River. De folk, der købte denne enhed på fjerde sal, kan se floden fra deres balkon, som på 60 kvadratmeter er mere end stor nok til et par stole og en god bog. (Men ingen grillning! Det ville være imod byens vedtægter.) Han er en C.P.A. og hun arbejder for en advokat. De købte lejligheden af ​​et ældre par, som byggede sig et stort hus nær deres barnebarn i Florida. Mægler: Corcoran Group (Carole Healy).

Horoskop 8 april

221 East 78th Street

To-sengs, to-bads, 1.150 kvadratmeter førkrigs-co-op.

Spørger: 9.000. Sælges: 9.000.

Afgifter: .185; 50 procent fradragsberettiget.

Tid på markedet: en måned.

THE QUICKIE GÅR COMEBACK. Dette var en af ​​de situationer, hvor alle parter i handlen ville have alt hurtigt og enkelt, sagde mægleren. Sælgerne af denne lejlighed på anden sal var en Wall Street-direktør, hans kone og deres 2-årige dreng. Ægtemanden blev tilbudt et pengeforvaltningsjob i Boston; familien købte et stort hus deroppe. I mellemtiden var køberen en ældre kvinde, der havde lyst til et andet soveværelse og besluttede, for fanden, hun fortjente et, da hun havde råd til det. Køkkenet med vinduer er for nylig blevet renoveret; gulvene, som er af egetræ og i god stand, vil formentlig forblive nøgne. Det er en ret enkel, syv etagers bygning med en deltidsdørmand; denne enhed er på anden sal. Køberen var bange for at miste lejligheden. Så hun hævede straks udbudsprisen, og papirerne blev underskrevet. Mægler: Bellmarc Realty (Lisa Strobing); Halstead Property Company (Nina Hollander).

188 East 76th Street (Siena)

Tre-sengs, tre-bad, 1.633 kvadratmeter lejlighed.

Spørger: 1,125 millioner dollars. Salg: .065 millioner.

Priser: .154.

Tid på markedet: otte måneder.

NYGIVEDE SUITE 1 MILLION USD. Disse købere er nygifte. Den unge mand er bankmand, så selvfølgelig er han deal maker i familien. Bemærk de .000 besparelser, han fik slået ud af udbudsprisen mellem fredagen, hvor de første gang så stedet, og den weekend, hvor de afgav et tilbud. Og hvis Junior kommer med, er der et legerum lige i bygningen, udstyret med legetøj, foruden kælderens helseklub, dørmand og concierge-tjenester. Behørigt er bygningen kun et år gammel. Lejligheden behøver ikke meget i form af renovering, og som mægleren udtrykte det, er alt helt nyt. Mægler: William B. May Company (Stacey Gero); Corcoran (Leah Ozeri-Bowman).

East Midtown

305 East 40th Street

To-sengs, to-bad, 1.200 kvadratmeter efterkrigstidens co-op.

Spørger: 0.000. Sælges: 3.000.

Afgifter: .086; 60 procent fradragsberettiget.

Tid på markedet: syv uger.

RUE DEN DAG DET ER SEJT AT BO I MIDTBYEN IGEN. Denne pris er rekordstor for bygningen, sagde mægler Eric David. Og hvorfor ikke? Der har ikke været en toværelses lejlighed ledig i bygningen i to år, og priserne er steget med 60 procent de seneste to år. Ifølge Mr. David er midtbyen ved at blive det overkommelige East Side-kvarter. Det hjælper uden tvivl, at netop denne lejlighed er en hjørneenhed med både nordlige og østlige eksponeringer. Det er på 17. etage (ud af 21) og giver udsigt over de nærliggende Tudor City-tage. Sælgerne er et ældre par med fuldvoksne børn; han er pensioneret, og hun vil have en nem pendling til sit job nær Grand Central Terminal. Alligevel vil midtown Manhattan være en forandring fra Riverdale, hvor køberne har boet i de sidste to årtier. De har allerede flyttet et par ting ind, blandt andet bonsai-træer, der står i køkkenets vindueskarm. Ud over noget grundlæggende udsmykning behøver lejligheden dog meget lidt arbejde - måske lidt maling og skrabe gulve, sådan noget, sagde hr. David. Mægler: Bellmarc (Eric David).

Murray Hill

24 East 30th Street

Fire-sengs, tre-bad, 3.506-kvadrat-fod byhus.

Spørger: 1,45 millioner dollars. Salg: 1,35 millioner dollars.

Tid på markedet: tre måneder.

ALLE LEJEAFTALER ER UNDERLAGT EN ADGANGSEKSAMEN. Dette kontantkøb blev foretaget af en mand og en kone, som begge er dekaner på juraskoler. De har tænkt sig at bo i en af ​​husets duplex og leje den anden ud. Ejendommen, der ligger mellem Park og Lexington Avenue, er en rød murstensstruktur i føderal stil med træbeklædning. Dele af interiøret er dog lidt mindre traditionelt. Ifølge John Ciraulo, der repræsenterede godset, der solgte huset, har de øverste etager i byhuset særlige flor: med kunstig finish og en masse sort og grå, mørkere farver. Han tilføjede, at når de begynder at renovere stedet, kan køberne have en mindre dramatisk palet i tankerne. Husets bedste egenskab kan være dets bagside: Ikke kun er der en haveterrasse bagerst, der er også et springvand. Mægler: Massey Knakal Realty Services Inc. (John Ciraulo); Equa Realty Inc. (Joe Ciulla).

Greenwich Village

27 West Ninth Street

5.000 kvadratmeter førkrigs byhus.

Spørger: 1,895 millioner dollars. Salg: 1,8 millioner dollars.

Tid på markedet: seks måneder.

KOMMER TIL AFGØRELSE MED MANDEN OVEN. Indtil for to år siden fungerede dette byhus i anglo-italiensk stil fra 1855 som en slags ad hoc co-op; det var ikke lovligt en andelsforening, men individuelle lejere, herunder modefotograf Duane Michaels, ejede separate etager. Bygningen er fem etager høj med et 14 fod højt til loftet og en marmormantel med frugtkurve og keruber skåret ind i den på stuegulvet (i anglo-italienske huse er stuen på tredje sal). Mægler David Goldsmith, der boede to døre nede, havde været i forskellige enheder i bygningen, da de var til salg, og havde et perfekt udsigtspunkt, hvorfra man kunne se andelsforeningen lande i hænderne på en bank i 1995. han så det krybe gennem domstolene. I 1996 kom Mr. Goldsmith og hans partner ind og købte den. Det tog omkring et år at ryste lejerne ud – bortset fra lejeren på øverste etage, som var beskyttet ved lov mod at flytte – og de satte nye køkkener ind og pudsede det op til videresalg. Huset var heldigt, sagde hr. Goldsmith. Sammenlignet med andre landsbyhuse, som mistede deres charme, mens de blev opdelt i bittesmå enheder, blev det ved århundredeskiftet skåret op til heletageslejligheder, så flere detaljer forblev. Huset, med pejse og gipsarbejde stadig intakt, viste sig også at være en populær dato: New York-magasinet fangede Gwyneth Paltrow i at kysse Ben Affleck foran, mens hun så på det. På et tidspunkt havde hr. Goldsmith et tilbud på 2,3 millioner dollars, hvis bygningen kunne leveres ledig, men den lovpligtige lejer ville ikke rokke sig. Men et sydamerikansk par, der ejer en ny Ferrari-forhandler i Glen Cove, L.I., kunne bo hos lejeren. De ville være i Landsbyen, fordi de har venner der; Bedstemor gav dem pengene. De nye ejere kommer til at bo i en duplex med to soveværelser, der bygger bro mellem haveniveau og den bagerste halvdel af anden sal, hustruens søster kommer til at indtage et studie foran på anden sal, og der vil være plads til at udvide ovenpå, hvis de har brug for det. Mægler: D.G. Neary Realty (David Goldsmith); Sotheby's International Realty.

Rettelse: Udbudsprisen for et byhus på St. John's Place 62 var fejlagtigt angivet i udgaven af ​​22. juni. Huset var på markedet for 5.000.