Det er den mest lukrative æra i historien om byens kommercielle ejendomsmarked: en tid, hvor kontorbygninger i New York sælges for 1,8 milliarder dollars, og en samling af højhusudlejninger for mere end 5 milliarder dollars. Rekorder sættes ofte; nye trends sættes dagligt.

Det er uden fortilfælde. Det er ekstraordinært, fortalte kontorudlejer og udvikler Larry Silverstein Starttrackeren .

Så hvor er den næste rekord? Hvis hver New York City kontorbygning blev sat til salg, hvilke ville sælge til den højeste pris?

Starttrackeren spurgte indbyggerne i ejendomsverdenen - de mennesker, der køber bygningerne og dem, der handler med dem - hvilke tårne ​​de troede ville lukke med de største prisskilte.

Den følgende liste er en samling af denne (faktisk meget uvidenskabelige) undersøgelse.

De fleste af disse bygninger ville, hvis de blev solgt i dag, formørke rekorden på 1,8 milliarder dollar, som 666 Fifth Avenue satte, da den lukkede i januar. (Bygningen blev købt af Kushner Companies, hvor Jared Kushner, udgiver af Starttrackeren , er en rektor.) De fleste af disse bygninger er nær Grand Central Terminal. Andre er enten på eller lige ved Fifth Avenue, og en er placeret i centrum. Ifølge de interviewede ville Rockefeller Center tilsammen sælge for mere end 8 milliarder dollars, og G.M. Bygning i sig selv ville rydde 4 milliarder dollars.

Alle ejere og mæglere blev enige om en simpel rubrik for at finde ud af, hvilke bygninger der ville gå til den højeste pris: den samlede mængde kontorlokaler plus den lejebeløb, en bygning kan beordre.

Så uden rækkefølge:

GM bygning

General Motors Building, på 767 Fifth Avenue, er den mest værdifulde bygning i verden. Det er på den anden side af gaden fra Plaza Hotel, det sidder ved foden af ​​Central Park, og det har butikslokaler på både Fifth Avenue - Apple Store i terninger - og Madison Avenue.

Det er latterligt stort, på 1,9 millioner kvadratmeter, og opkræver forbløffende huslejer. Hver person, der blev interviewet til denne historie, blev bedt om at give en kort liste over sine yndlingsbygninger i byen. G.M. Bygning gjorde hver liste. Hvis det nogensinde kom på markedet, ville det sætte alletiders rekord for en enkelt bygning.

G.M. er milliarder værd – plus, sagde Scott Latham fra mæglerselskabet Cushman & Wakefield. Det tilhører far-og-søn-teamet af Harry og Billy Macklowe, som købte det for 1,4 milliarder dollars i 2003. Det er næsten tre gange værd nu.

200 Park Avenue

Ja, MetLife-bygningen på 200 Park Avenue dværger Grand Central. Og ja, newyorkere forbeholder sig en vis antipati for bygningen. Men for ejendomsinsidere er dens tyngde dens præmie.

Jeg tror ikke, der er nogen bygning, du ser lettere i byen end 200 Park, sagde Woody Heller, mægler hos mæglerfirmaet Studley.

Det er svært at finde en bedre placering, tilføjede Mr. Silverstein.

Bygningen, der tidligere var kendt som Pan Am-bygningen, har også alt, hvad der kan kilde en leasingmægler: Den er enorm, den har en fantastisk udsigt, den er bogstaveligt talt forbundet med Grand Central, og den byder på enorme huslejer. Det solgte i 2005 for dengang rekordhøje 1,72 milliarder dollars - men hvis den nuværende udlejer, Tishman Speyer (TSIB), besluttede at sælge i dag, kunne det fordoble denne pris.

Rockefeller Center

Hvis Tishman Speyer nogensinde solgte Rockefeller Center og dets samling af 12 bygninger, som udgør mere end seks millioner kvadratmeter, ville det nemt smadre Stuyvesant Town og Peter Cooper Villages rekordstore salg på 5,4 milliarder dollar. En mægler vurderede, at det ville gå for omkring .400 per kvadratfod - hvilket bringer hele komplekset ind på mere end milliarder.

Bygninger som denne er kunst, sagde Joseph Moinian, udvikleren.

Det er et kompleks, som Jerry Speyer købte i 1996 for 1,85 milliarder dollars. Mr. Speyer, som også ejer 200 Park Avenue, Chrysler Building, 229 West 43rd Street og Stuyvesant Town–Peter Cooper Village, har samlet flere trofæejendomme end nogen anden udvikler i nærheden. De er den største udlejer i byen, sagde hr. Latham.

9 West 57th Street

Den skrå glasfacade, der udgør 9 West 57th Street, er et karakteristisk præg på et signaturtårn på Manhattan. Bygningen opkræver forbløffende huslejer, og dens udsigt er uovertruffen. Det er som om du sidder ude i parken; det er din baghave, sagde Douglas Durst, udlejer og udvikler. Det er en utrolig beliggenhed.

Jeg synes, dens synspunkter er vidunderlige, sagde hr. Silverstein. Bygningens strømning, når den buer opad, er ret smuk.

Den Sheldon Solow-ejede bygning er designet af Skidmore, Owings & Merrill, og inkluderer offentlig kunst udenfor og nogle af byens højeste huslejer på indersiden. Når en elevator bærer dig op i bygningen, åbner den til gulv-til-loft-vinduer med en flot udsigt over Central Park. Forlangende huslejer på de øverste etager ligger på næsten $ 200 pr. kvadratfod.

Park Avenue 245

Tårnet på 245 Park Avenue ligger direkte ved siden af ​​Grand Central. Endnu vigtigere er det, at det har 1,6 millioner kvadratmeter og fylder hele blokken mellem 46th og 47th streets. Det betyder meget plads i et område, hvor bygninger sælges til en meget høj pris.

Det er bogstaveligt talt ved den nordlige indgang til Grand Central, og det har bare en særlig værdi, sagde Jon Caplan, en salgsmægler hos Cushman & Wakefield.

Højprofilerede lejere omfatter hovedkvarteret for Major League Baseball, som fylder mere end 130.000 kvadratmeter. Det er en stor, stor bygning, sagde hr. Moinian. Jeg elsker den bygning - den er en af ​​de bedste i byen.

Park Avenue 277

I 1960'erne, da høje tårne ​​rejste sig rundt om Grand Central, lavede de en masterplan, der faktisk fungerede. Inden for et par blokke fra den historiske togstation kunne milliarder af dollars handles i fast ejendom alene. Det er uden tvivl den mest magtfulde strækning af erhvervsejendomme i byen.

horoskop for 30 sept

Lige ved siden af ​​245 Park Avenue ville den 51 etager høje, 1,7 millioner kvadratmeter store 277 Park Avenue let formørke 2 milliarder dollars, hvis den blev handlet i dag. Bygningen er hjemsted for J.P. Morgan. Det er en fantastisk beliggenhed, sagde Bob Alexander, en mægler hos mæglerfirmaet CB Richard Ellis. Alt i alt, hvordan kan du slå den placering?

7 World Trade Center

Prikken over i'et bliver stadig lagt på 7 World Trade Center, men når det hele er færdigt, vil det blive centrums mest værdifulde bygning.

Det, der gør det specielt, er, at det er en udsøgt designet bygning, sagde Mr. Silverstein, dens udvikler.

Men det, der gør det så værdifuldt, er dets størrelse og faciliteter: Det er 1,8 millioner kvadratmeter, og det er helt nyt. Det omfavner offentlig kunst - der er en Jeff Koons-skulptur udenfor - og det er attraktivt for lejere med dybe lommer. Moody's Investors Service har underskrevet en lejekontrakt på mere end 500.000 kvadratmeter i bygningen.

Det skubber til centrum, sagde hr. Latham fra Cushman & Wakefield. Det er uden tvivl den bedste bygning i byen lige nu.

En Bryant Park

Bank of America Tower på 42nd Street, mellem Fifth og Sixth avenue, er stadig en skeletstruktur. Men når det åbner næste år, vil det 54 etager høje glastårn være en af ​​byens eliteskyskrabere.

Det er den bedste beliggenhed i byen, sagde dens udvikler, hr. Durst. Det er en stor bygning, det er en ny bygning, og den vil have den mest avancerede teknologi i sig.

Det vil også være i stand til at udnytte noget, der vil tage år for andre ejere at gøre: at hente alle sine lejere til markedspriser. Det betyder, at hr. Durst vil indsamle en masse lejechecks på 0-en-fod. Bygningen er over to millioner kvadratmeter, og dens værdi vil nemt være mere end 3 milliarder dollars, når den åbner.

4 Times Square

Da Condé Nast-bygningen stod færdig i 1999, forvandlede den officielt Times Square til en ekspansiv kravlegård for udviklere. Ingen troede på, at vi ville finde lejere, sagde Mr. Durst, dens udvikler. Så skrev advokatfirmaet Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom under. Det samme gjorde Condé Nasts publikationer; Frank Gehry tegnede cafeteriet på fjerde sal i bygningen.

Da Skadden besluttede at tage dertil, sagde hr. Durst, ændrede det opfattelsen af ​​Times Square. Pludselig blev det, der engang havde været New Yorks mest offentlige skade, et vigtigt led i det stadig dyrere midtbymarked.

Seagram-bygningen

Det er New Yorks mest værdsatte trofæ: Philip Johnson-og-Mies van der Rohe-designet Park Avenue-klassiker, Seagram Building. Det er sådan en smuk bygning, sagde hr. Durst, og dem huslejer at folk er villige til at betale for at tage dertil!

Den RFR-ejede bygning imponerer udlejere på to måder: Det er absolut kendetegnende for enhver portefølje, og det er en kæmpe pengemager, med ivrige lejere, der falder langt over 0 per kvadratfod.

Det er den bedste bygning i byen, sagde hr. Moinian.

Det er en smule mindre end 800.000 kvadratmeter, så Seagram er den eneste bygning på listen, der ikke ville klare 2 milliarder dollars. Det er dog en bygning, der sandsynligvis ville klare .000 pr. kvadratfod.

Jeg tror, ​​det falder ind i en gruppe, en håndfuld bygninger, der ville sætte nye prisrekorder pr. kvadratmeter, sagde Mr. Caplan fra Cushman & Wakefield.

Hvor er Empire State Building?

Huslejer betyder mere end legende for dem, der køber og handler med New Yorks betonkløfter

Hej, hvad med de andre ikoner, der gennemborer himlen? Hvorfor kom Empire State Building eller Chrysler Building – eller endda Woolworth Building – ikke på listen over New Yorks dyreste?

Nå, ejendomsfolk er ikke æsteter.

Noget, som newyorkere betragter som en ingeniørkatastrofe - MetLife-bygningen, der for eksempel omkranser Grand Central Terminal - kan for ejendomsfolk være guldstandarden for kontortårne. Hvorfor? En bygning som MetLife blev designet specifikt med oppustede huslejechecks i tankerne, mens Woolworth-bygningens små gulvplader bestemt ikke var det. Og højere husleje betyder højere salgspriser.

Empire State Building har sine egne problemer, som en årtier lang kamp for at tiltrække lejere. Det har været numsen af ​​vittigheder blandt ejendomsmæglere. (The Empty State Building! Ha!)

Bygningen, der ejes af et partnerskab mellem Peter Malkin og Leona Helmsley, gennemgår en omfattende makeover. Og det er stadig byens varemærkeskyskraber. I betragtning af dens størrelse - 2,77 millioner kvadratfod - kan den snart knække salgsbarrieren på 2 milliarder dollars. Alligevel afhænger meget af, hvordan det ser ud efter renoveringen.

Den eneste del af Chrysler-bygningen, der i mellemtiden ville blive sat til salg, er lejemålet. Tishman Speyer er den nuværende lejer, hvilket betyder at administrere bygningen og opkræve lejechecks. Da en lejemålsposition ikke betyder totalt ejerskab, indbringer det generelt ikke de milliarder og milliarder af dollars, der handles.

Cooper Union kontrollerer grunden, som Chrysler-bygningen blev bygget på; hvis skolen ventede på, at Tishman Speyers lejekontrakt udløb og derefter besluttede at sælge bygningen, ville det være et topsalg.