I MIDDELSEN HAR Dell (DELL) MÆGLER, DER KÆMMER MANHATTAN FOR HAM. Stephen Schwartzman påberåbte sig sin sag for co-op bestyrelsen på 740 Park Avenue kl. 16.00. den 10. april. Hvis det gik godt for finansmanden, ville han blive arving til den historiske 34-værelses triplex-lejlighed, der engang var ejet af John D. Rockefeller Jr. og blive gået i arv af forsikringsmagnaten Saul Steinberg for over 35 millioner dollars, det meste nogensinde har betalt for en andelslejlighed på Manhattan.
I det øjeblik hr. Schwarzman flyttede til Park Avenue, gik hans 12-værelses lejlighed på 950 Fifth Avenue i spil. Mæglere rapporterede, at der kom flere bud på duplexen på 10. og 11. etage. Den 27. marts rapporterede The Startracker, at Dell Computers præsident Michael Dell og hans kone, Susan Dell, som designer sin egen tøjlinje, havde underskrevet en kontrakt om at købe lejligheden for 22 millioner dollars. Men faktisk er navnet på kontrakten underskrevet den 15. marts – som er på 18 millioner dollars, hr. Schwarzmans prisforlangende pris – Dennis Kozlowski, 53, bestyrelsesformand og administrerende direktør for Tyco International Ltd., et Bermuda-baseret selskab, der laver industrielle gadgets. Mr. Kozlowskis ansøgning om at købe lejligheden blev videresendt til andelsbestyrelsen på 950 Fifth Avenue den 6. april.
Ifølge kilder, der er involveret i handlen, var hr. Dell, en dot-commer, og en anden forretningsmand de andre interesserede i Schwarzman-lejligheden, og hr. Dell leder stadig efter en Manhattan pied-à-terre med Meredith Smith fra Sotheby's International Realty. Ms. Smith returnerede ikke opkald til kommentarer. Heller ikke Cathy Steinberg, en mægler hos Edward Lee Cave Realty, som repræsenterer hr. Schwarzman.
Opkald til hr. Dell blev rettet til en talsmand for Dell Computers, som sagde, at parret ikke forsøgte at købe Schwarzman-lejligheden. De bød aldrig på og købte ikke ejendommen, sagde Jim Mozzola, talsmanden. Da han blev bedt om at uddybe, sagde han: De har altid været meget private mennesker.
Mr. Kozlowski har også søgt efter at købe en pied-à-terre i flere år. Han er blevet afvist af co-op bestyrelsen på 927 Fifth Avenue og fik en aftale i stykker om en lejlighed på 1049 Fifth. I stedet har han lejet en ejerlejlighed på 817 Fifth Avenue, hvor mæglere anslår den gennemsnitlige månedlige rate til .000.
Hr. Kozlowski, der er hjemmehørende i Irvington, dimitterede fra Seton Hall University. Han kan lide at flyve helikoptere og fly, og han har sejlet i Newport Bermuda Race, et årligt yachtrace fra Newport, R.I. til Hamilton, Bermuda. Sidste år blev han nummer to på Business Weeks årlige resultattavle for Executive Pay med en bruttokompensationspakke på 7 millioner. (Charles Wang fra Computer Associates kom først.) Mr. Kozlowski ringede ikke tilbage til sine kontorer på 712 Fifth Avenue og i Boca Raton, Florida.
950 Fifth er en B-bygning, hvad angår hakkerækkefølgen for Fifth Avenue-ejendomme, sagde en mægler. Lejlighederne er lange og smalle; Mr. Schwarzman's har adskillige offentlige rum bakket op af et køkken og tjenerværelser nedenunder, og fire soveværelser ud for en korridor i jernbanestil ovenpå. Udvikler og udgiver Mortimer Zuckerman ejer triplex penthouse over lejligheden, som han købte for næsten et årti siden for 9 millioner dollars af den afdøde Time Warner-formand Steve Ross. Loews Hotels præsident Jonathan Tisch og Goldman Sachs Group Inc. næstformand Robert Hurst er også i bygningen. Begge gentleman, ligesom Mr. Kozlowski, er single.
Andre salg i de seneste år omfatter Broadway-producenten Hal Princes lejlighed på femte og sjette sal i 1997, som var på markedet for 7,9 millioner dollars, og duplex på ottende og niende sal, der samme år solgte for 8,5 millioner dollars.
Mr. Kozlowski er ikke blevet godkendt af bygningen til købet, og kilder siger, at handlen ikke er planlagt til at lukke før juli, hvor hr. Schwarzman forventes at afslutte sin overtagelse af Steinberg penthouse. Men 950 Fifth har få lejligheder, og hr. Schwarzman er i bestyrelsen.
Stenbukken mand karakter
ØVRE ØSTSIDE
RENNERT KØBER ET ANDET HJEM, DENNE TIL DATTER OG BRUGGOMS Hun bar en hjerteformet halskæde til en værdi af over 3 millioner dollars ved sit bryllup på Cipriani Wall Street foran omkring 600 af sine nærmeste venner i januar sidste år. Nu kan Yonina Rennert Davidson næsten passe dem alle sammen i sin nye lejlighed på 510 Park Avenue, som hendes far Ira Rennert købte til hende på hendes første bryllupsdag.
Ifølge mæglere har formanden, præsidenten og C.E.O. fra Renco Group Inc., købte sin datter James Nederlander Sr.'s 13-værelses lejlighed for 4,3 millioner dollars den 15. marts. Den 5.000 kvadratmeter store lejlighed på 14. sal har fire soveværelser, seks badeværelser og to pigeværelser. Rennert underskrev en kontrakt for lejligheden i november. Prisen var ,65 millioner og den månedlige vedligeholdelse er .865. Den eksklusive mægler på handlen, Amy Singer, fra Corcoran Group, havde ingen kommentarer.
Ms. Davidson – kaldet Nina af sine venner – er uddannet fra Barnard College og er tredjeårsstuderende ved N.Y.U. Jurastudiet. Hendes mand, Mitchell Davidson, er associeret med den finansielle sponsorgruppe af Merrill Lynch & Company, som tidligere har arbejdet som fusions- og overtagelsesassocieret hos advokatfirmaet Skadden, Arps. Mr. Davidson nægtede at kommentere om aftalen, da han blev nået til hans kontor i Merrill Lynch i World Financial Center. Jeg taler ikke til pressen, sagde han.
Mr. Nederlander købte en ny ejerlejlighed lige på den anden side af gaden på 515 Park Avenue, en 43-etagers luksusbebyggelse i det sydøstlige hjørne af East 60th Street, hvor priserne i gennemsnit er mere end .000 pr. kvadratfod. En mægler, der er bekendt med aftalen, fortalte The Startracker, at Mr. Nederlander brugte mellem ,5 og millioner på lejligheden.
315 East 69th Street
To-sengs, to og et halvt bad, 1.500 kvadratmeter andelsforening.
Spørger: 0.000. Sælges: 0.000.
Afgifter: .600; 50 procent fradragsberettiget.
Tid på markedet: En måned.
ER DER EN MÆGLER I BYGNINGEN? Ingen kender denne bygning bedre end jeg gør, hævder Sue Marcus, mægler hos William B. May. Fru Marcus købte en etværelses lejlighed her i 1967 for .000, og solgte den derefter for .500 i 1979, da hun flyttede ind i en større lejlighed i bygningen, mellem First og Second Avenue. Siden da har hun gjort alt for at være den officielle mægler på 315 East 69th Street. Sidste efterår fandt hun ud af, at denne penthouse – en af tre i bygningen – blev solgt af en ejendom og viste den til omkring 20 personer, før et professionelt par i 30'erne underskrev en kontrakt i december. De er alle spændte på at sætte terrassen op, sagde fru Marcus. Der er adgang til den omsluttende terrasse fra soveværelset og spisestuen. Du kunne dyrke majs på det! Parret planlægger også at renovere køkkenet og badeværelserne og gå på arbejde fra nu af. Vi giver dem en måned.
MIDTBYEN
721 Fifth Avenue (Trump Tower)
Fire-sengs, fem og et halvt bad, 4.277 kvadratmeter lejlighed.
Spørger: 5,5 millioner dollars. Salg: 5,5 millioner dollars.
Afgifter: .724. Skatter: .722.
Tid på markedet: fire måneder.
hvilket stjernetegn er den 23. april
PIED-À-TERRE-EJERE HOLDER SAMMEN Det har et fantastisk flow, sagde Corcoran-mægler Charles Russell om denne 4.000 kvadratmeter plus pied-à-terre i Donald Trumps flagskibsbygning på Fifth Avenue og 55th Street. Resultatet af en renovering på 1 million dollars af tre sammenhængende lejligheder over 40. etage, som en europæisk forretningsmand og hans kone skaffede sammen for 2,5 millioner dollars i 1993, har stedet en 25 fods marmor foyer og en 68 fods underholdende fløj med en våd fløj. bar, en formel spisestue og et bibliotek. Det var en magnet for andre udenlandske forretningsmænd, da parret bragte den på markedet: ham, der tilbød hele beløbet kontant, sidder fast. Aftalen sluttede den 31. marts.
GREENWICH VILLAGE
56 East 11th Street
En-sengs, et-bads, 2.000 kvadratfod andelsforening.
Spørger: 0.000. Sælges: 0.000.
Afgifter: .600; 65 procent fradragsberettiget.
Tid på markedet: 6 til 8 uger.
3. januar stjernetegn
37-ÅR SNUBLER PÅ LANDSBYEN Køberen, 37, havde boet i den samme Upper East Side-lejlighed, siden han stod af toget direkte fra universitetets eksamen. Jeg har en aftale, sagde han. Uanset hvad. En gammel dame døde. Der var helt nye gulvtæpper og en dørmand. Charmerende. Huslejen er tusind dollars under markedet. Øh-hø. Nu, seks mæglere senere, har han fundet styrken – og hovedstaden – til at flygte til centrum. Hans nye sted er i en loftsbygning mellem University Place og Broadway; det har 11 [1/2]-fods lofter og eksponering mod nord og syd. Køkkenet havde brug for helt nye skabe, og apparaterne var gamle, sagde hans mægler, Sandra Sautner fra Halstead Property Company. Hans version: Det lignede en losseplads, men du skal have en vision for fremtiden. Den tidligere ejer, en topmodel, var ifølge mægleren i gang med at omdanne to soveværelser til et kæmpe master bedroom, da hun besluttede at flytte med sin hund til upstate New York. Den nye fyr vil renovere køkkenet, sætte et andet bad i og lave alle gulve om. Disse single fyre kan lide at lave deres egne renoveringer, sagde mægleren.
BROOKLYN HØJDER
2 Montague terrasse
To-sengs, to-bad, 1.350 kvadratfod andelsforening.
Spørger: 9.000. Sælges: 7.000.
Afgifter: .502; 33 procent fradragsberettiget
Tid på markedet: En måned.
SKUD MED DE NYE NABOER Et par bankfolk lejede stadig et sted på Henry Street, da en forsinket alarm gik i gang for flere måneder siden. Loretta Maresco fra Corcoran Group viste dem en nyligt renoveret lejlighed et par gader væk i en andelsbolig fra 1927 lige ved Promenade. (Sælgerne havde boltret sig i en baggård i New Jersey.) Parret vendte tilbage i sollys, og de to soveværelser, hule, stort køkken, pejs, formel spisestue og nord, syd og øst var der stadig, så de skrev under op. Bygningen har et usædvanligt setup, hvor sælgerne efter bestyrelsens møde med køberne er vært for en fest, så alle 24 aktionærer i bygningen kan møde de nye lejere, og så stemmer de alle, om de vil acceptere dem eller ej, fortalte fru Maresco. Starttrackeren. Festen, som normalt er vin og ost, blev holdt i bestyrelsesformandens lejlighed, men har tidligere været holdt på det nærliggende Heights Casino. Hvordan holdt køberne sig under den sociale kontrol? Jeg ved det ikke, sagde fru Maresco. Jeg var ikke inviteret. Parret flyttede ind den 7. april.