Palæet. (Ejendomshaj)

Mens Starttrackeren aldrig ville forsøge at spå om, hvad der foregår i Larry Gagosians hoved, baseret på diskussioner med eksperter i ejendoms- og kunstverdenen, føler vi os trygge ved at sige, at Harkness Mansion er mere end et hjem. Det kunne også tjene, i en vis kapacitet, som galleri, showroom, salon.

Svaret er, ja, det er gjort, fortalte en advokat med speciale i zoneinddeling Starttrackeren . Det er et boligkvarter, som udelukker enhver kommerciel brug, men der er intet, der forhindrer ham i at placere et galleri i de første par etager.

Det massive palæ på 20.000 kvadratmeter kunne ikke helt overgives til kunst, fordi Bygningsministeriet stadig kræver visse faciliteter for, at en boligbygning kan få sit indflytningsbevis. I dette tilfælde inkluderer det et køkken og mindst et soveværelse. Boligerne kunne optage et par etager eller ikke være meget mere end en garderobe på loftet på femte sal.

Der er stadig yderligere begrænsninger på galleriplanen. Der må ikke være separate indgange til boligen og galleriet og ingen skiltning på dørene. Åbningstider er strengt forbudt - dette er ikke et sted for offentlige visninger. Men det betyder ikke, at man ikke kunne holde en fest der hver aften, hvis man ville, sagde advokaten.

Det statelige hus ville være en god tilføjelse til det 11-gallers Gagosian-imperium, hans hidtil mest eksklusive rum. Alligevel ville Mr. Gagosian heller ikke ønske at forlade moderskibet ved 980 Madison. Den største begrænsning af alle er, at ingen kommerciel aktivitet måtte finde sted i hjemmet. Selv for den notorisk bag-lukkede dør, Mr. Gagosian, ville bekvemmeligheden ved at gå rundt om hjørnet for at signere kunst være afgørende.

En gagosisk talsmand afviste at kommentere galleristens planer for hans nye hjem.

Alligevel er Mr. Gagosian næsten den perfekte køber til Harkness Mansion. Som Starttrackeren rapporteret torsdag, er en af ​​grundene til, at J. Christopher Flowers havde så svært ved at sælge det, efter at have betalt rekordhøje 53 millioner dollars i efteråret 2006, fordi Harkness var blevet renset, som forberedelse til en renovering, der blev afsporet af en bitter skilsmisse. .

De fleste købere vil have noget, der er klar til indflytning, men forudsat at Mr. Gagosian planlægger at omdanne i det mindste en del af palæet til et galleri, gør det faktisk lettere at købe en skal. Ikke alene sparer han på nedrivningsomkostninger, men den kloge forhandler kunne også forhandle prisen ned på boligen, som havde bedt om mere end 40 millioner dollars, men solgt for 36,5 millioner dollars.

Gallerier i rækkehuse på stille gader i Upper East Side er ikke noget nyt. L&M Arts driver en sådan, ligesom Marianne Boesky. I modsætning til Mr. Gagosians nye herregård, er begge delvist udlagt til kommerciel brug. I fru Boeskys tilfælde var det et lægekontor i stueetagen, der ifølge byens optegnelser blev omdannet til et galleri i 1971. Alligevel afholdt dette hende ikke fra at iscenesætte boligshowet i foråret, der indtog hver etage i brownstone. Bare fordi det er et soveværelse, betyder det ikke, at det ikke også kan blive et gallerirum.

Det måske bedst kendte - hvis det mest berygtede - eksempel på et galleri inde i et palæ i Upper East Side var $150.000 om måneden 71st Street-paladset, som en anden Larry engang besatte. Den vanærede Salander O'Reilly, på 22 East 71st Street, lå faktisk i et kommercielt distrikt, hvilket gjorde salget der lovligt. Tja, lovligt fra et zoneinddelingsperspektiv.

Allan Stone boede over butikken på East 90th Street i 16 år indtil sin død i 2006. Det ombyggede brandhus blev solgt i sommer for 9,875 millioner dollars og er angiveligt ved at blive forvandlet tilbage til et enkelt familiehjem. Richard Feigens situation minder meget om hr. Gagosian, idet hans galleri er placeret på de første par etager i hans hjem, men ethvert salg skal ske uden for stedet på grund af de førnævnte boligrestriktioner.