Tribeca har konsekvent de højeste salgspriser i byen. (Cara Genovese/New York Startracker)

Tribecas smukke brostensbelagte gaderblev indhyllet i tåge en nylig søndag morgen, hvilket gav nabolaget en endnu mere dæmpet luft end normalt. Det var en scene lige ud af Atget, bortset fra de bløde fodfald fra den lejlighedsvise jogger og det svage støj af hundesnore, knyttet til velopdrættede eksemplarer ude på deres sene morgenture i diskrete jakker af jægergrønt og navy.

Men inde i Bubby's, kvarterets favorit til brunch, var baren spækket med afslappet klædte Wall Street-typer, der fejrede åbningen af ​​baren ved middagstid, og unge familier fyldte spisestuen og puttede i rigelige tallerkener med omhyggeligt fremskaffede, amerikanske klassikere. Utroligt flotte par nippede til kaffe, og kvinder i Lululemon efter træning skubbede rundt om tallerkener med salat. Rutinemæssigt beskrevet som en af ​​kvarterets mere overkommelige spisemuligheder, er det et tegn på Tribecas ret skræmmende velstand, at en æg-og-toast-morgenmad hos Bubby's koster .

25 november astrologi

Selv inden for de sjældne områder på Manhattan er Tribeca en afviger. Ud fra den metrik, der i stigende grad stiger i New York – hvor meget folk er villige til at bruge – er Tribeca det mest eftertragtede kvarter i byen, det sted, hvor den slags mennesker, der har råd til at bo hvor som helst, foretrækker at være.

Ikke alene har Tribeca hjemtaget titlen som det dyreste kvarter i byen efter gennemsnitlig boligsalgspris de sidste par år, sagde taksator Jonathan Miller fra Miller Samuel, men Tribeca/Soho-området har indtaget den øverste plads, siden han begyndte at spore kvarteret. i 1987 (statistikken for de to tilstødende kvarterer er blandet, fordi antallet af boligenheder i Tribeca dengang var så lille, at det var ubetydeligt).

I 2014 var den gennemsnitlige salgspris i Tribeca/Soho ,5 millioner, langt over gennemsnittet på ,23 millioner på Tony Upper East Side, og mere end det dobbelte af Manhattan-gennemsnittet på ,71 millioner, ifølge Miller Samuel. Desuden synes kvarterets fortsatte dominans uundgåelig, med den igangværende byge af loftskonverteringer og udviklinger, der stiger langs dens østlige flanke, blandt dem den ultra high-end, Herzog og de Meuron-designede 56 Leonard, som solgte for 1 milliard dollar det sidste år. og kortvarigt holdt Downtown rekorden, efter at dens duplex penthouse blev solgt for 47 millioner dollars.

Tribeca har sin charme, og den er ganske åbenlys, men det er også noget af en særhed - et kvarter, hvis stille fortove synes at byde på lidt i vejen for Jane Jacobs gadeliv, som landsbybeboerne kan lide at fable om. Det besidder ikke den bukoliske tiltrækning ved Upper Fifth Avenue eller Central Park West, og det er heller ikke forbrugerfantasien på 57th Street. I modsætning til Gramercy Park eller Upper East Side, som har været favoritter blandt byens velstående i mindst hundrede år, havde Tribeca stort set ingen indbyggere for 50 år siden, hverken velstående eller andet. Ydermere har de støbejernsbygninger, der udgør dens mest ikoniske boligmasse, ofte manglet de kurbade, bilbaner og svømmebassiner, som beskyttede luksuskøbere er kommet til at forvente; mange mangler endda helt basale faciliteter såsom dørmand, fitnesscenter eller fælles tagterrasse. Udsigten kan være dejlig, men de er ikke fra luften, og for en betydelig del af nabolaget, især den hastigt stigende korridor på West Side, er metroen et alvorligt problem.

Så hvordan blev Tribeca den uovertrufne titan af Manhattan-ejendomme, det foretrukne sæde for universets mestre, kreative konger og berømtheder som Jay Z og Beyoncé, Taylor Swift, Meryl Streep og Russell Simmons?

***

Markisen til Tribeca-bygningen, hvor Taylor Swift bor. (Cara Genovese/New York Startracker)

jeg elsker det, og jeg kan ikke forestille mig at bo andre steder. Det er ekstremt familievenlige, begejstrede April Williamson, som vi mødte i Shinola-butikken, det læderduftende tempel til amerikansk håndværk på Franklin. I nærheden undersøgte to mænd, der var udstyret i perfekt overensstemmelse med butikkens robuste-chic look, dens vintage-stil cykler, der, skønt smukke, til .950 til .950, syntes at være en alvorlig risiko på de cykeltyveriudsatte gader i New York.

Ms. Williamson, der flyttede til Tribeca fra Jersey City for fem år siden, så hendes mand, der arbejder med reklamer, kunne være tættere på sit job, sagde, at hun er så forelsket i kvarteret, at hun har sluttet fred med at have byttet et rummeligt vognhus for en to-værelses.

Hun opregnede dens mange charme: Fantastiske familievenlige restauranter som Landmarc, Bubby's og Odeon, hvor de kunne tage deres døtre på 2 og 4 år; parken på Greenwich, hvor vi praktisk talt bor i de varmere måneder; rigtig god shopping, fra Balloon Saloon til Steve Alan Home. Selv neglesalonerne er pænere i Tribeca – hun og mange af de andre mødre, hun kender, er store fans af et sted i nærheden af ​​Locanda Verde, der bruger alle økologiske produkter.

Taryn Toomey, den tidligere mode-executive, der blev-fitness-guru, der grundlagde klassen, en næsten umulig at komme ind på 75-minutters træning, der blander bevægelser lånt fra sydamerikanske shamanistiske traditioner med musik og rendyrkende skrig, beskrev bestået folk hun kender hver anden blok.

Det føles som et lille kvarter, men så er det også ret stort - der er så mange forskellige steder at tage hen og ting at lave. Jeg ved ikke, om jeg nogensinde ville ønske at bo et andet sted, sagde fru Toomey, der flyttede til Tribeca for 12 år siden.

Selv ekspedienten i Shinola-butikken, der selv bor i Bushwick (ingen, der arbejdede i butikken, boede i nabolaget, fortalte han os), sagde, at han specifikt havde søgt efter detailjob i Tribeca på grund af hans positive erfaringer med at arbejde hos en nærliggende American Apparel butik. Det er her, søde mennesker kommer for at bo, sagde han.

***

Jay Z og Beyonce, opdagede i Tribecas gader, hvor de har et loft. (Foto af Alo Ceballos/FilmMagic)

Ther var et overlap på treting: de oprindelige banebrydende kunstnere og folket i Independence Plaza [en tidligere Mitchell-Lama-udlejning bygget i 1975] skabte et fællesskab, der fik de offentlige skoler på plads, så var der oprettelsen af ​​Washington Market Park, og pludselig har du en ny og et succesfuldt middelklassekvarter, der kan gå til finansdistriktet, formodede Lynn Ellsworth, formanden for det historiske bevaringsselskab Tribeca Trust. Whammo, du har en opskrift på gentrificering.

Ms. Ellsworth tøvede i begyndelsen med at tale med os og citerede den sædvanlige snerpede holdning, pressen har på kvarteret. Hvilket, vi indrømmede, var retfærdigt, givet en vis pressetendens til at afbilde kvarteret som en berettiget enklave, der udelukkende er klædt i Canada Goose (GOOS), det eksklusive vinterbeklædningsfirma, hvis pelstrimmede parkaer sælges for op mod 800 $. På de seneste ture til kvarteret fandt vi faktisk ud af, at Canada Goose parkajakker kun tegnede sig for omkring en tredjedel af alle vinterfrakker – en af ​​de barnepiger, som vi talte med, var iført sådan en – men det er et mætningsniveau under niveauet i de fornemme Toronto-kvarterer sidst. vinter, der godt kan være ground zero for trenden.

En uddannet økonom sagde fru Ellsworth, at da hun og hendes mand, der nu er professor ved Columbia, første gang flyttede til Tribeca i 1994, blev de opfattet som noget uhyggeligt for nabolaget.

Vi blev betragtet som yuppie-nytilkomne, ikke de kunstnerisk seje mennesker, huskede hun. Vi var akademikere, og det var ikke så meget det, folk var til.

De var bestemt ikke de eneste: Samme år købte John F. Kennedy Jr. et loft på North Moore Street. To år senere bragte han sin brud og en uudtømmelig paparazzi-tilstedeværelse tilbage, hvor fru Bessette var med til at sikre nabolagets ry som både glamourøst og underspillet.

Sammenlignet med de mennesker, der flytter ind nu, er fru Ellsworth og hendes mand bohemer, ligesom andre beboere i deres andelsbolig på Duane og Hudson, som i modsætning til så mange andre er forblevet et middelklassetilflugtssted, fordi dets lejligheder er mindre og bygningens indretning udelukker, at enheder kombineres med fordelagtig effekt.

På trods af tilstrømningen af ​​penge beskrev fru Ellsworth Tribecas stemning som helt anderledes end den i Upper East Side, hvor hendes datter går på privatskole. I Tribeca er de fleste glade for at sætte deres børn i P.S. 234 (uden tvivl den mest eftertragtede folkeskole i byen), hvilket dæmper førskolekonkurrencevanviddet. Tribecans er også samfundsorienterede – den er lille nok til, at du godt kan se folk, du kender, når du løber ud til isenkræmmeren.

martine mccutcheon elsker faktisk Natalie

Det er i hvert fald, hvis du er blandt de beboere, der stadig løber ud til isenkræmmeren.

Hvad angår de über-velhavende, sagde fru Ellsworth, at deres tilstedeværelse er mere antydet end følt. Jeg er klar over, at Richard Parsons bor i en penthouse over for mig - min mand siger, at han har set sin limousine en gang, men berømthederne, bortset fra Harvey Keitel, ser dem ikke meget. Jeg tror, ​​de bor et andet sted meget af tiden.

Men disse berømtheder, uanset om deres tilstedeværelse er, har salvet Tribeca til en foretrukken trampeplads. Måske er det kvarterets evne til at få nye penge til at virke sprøde snarere end sarte. Eller måske er det, fordi Tribeca hverken er prangende – det er den slags sted, hvor de med rigdom gør sig umage med at skjule det – heller ikke maleriske, eller som så mange nyligt indtjente kvarterer i Brooklyn, dyrebare. Dens gader kan være brostensbelagte, men de er brede, bygget til at rumme læssekajer, varebiler eller, hvis det er nødvendigt, Range Rovers med chauffør.

Tribeca har ikke fornemmelsen af ​​penge af typen Upper East Side, det er mere stille, sagde en lokal wellness-lærer. Det er Downtown afslappet, ligesom slouchy læderbukser-The Row laver en virkelig cool slouchy læderbuks, det er virkelig dyrt, men det er det, jeg ser mange mennesker bære - med en tætsiddende top og en cross body taske. Og Isabel Marant støvletter.

Nå, en masse Isabel Marant alt, tilføjede hun og grinede.

Lisa Demogenes, en kunstner og yogainstruktør, der underviser i nabolaget, og hvis søn går i skole dér, huskede, at hun komplimenterede en kvinde for sin sweater i irsk fiskerstil. Det var billigt - 0, svarede kvinden. Hvor kunne du overhovedet få en sweater til 250 dollars i dag og alder, fortalte fru Demogenes og rullede med øjnene. Hvad der er overraskende er, hvor normal en meget dyr livsstil er her.

Og alle her har den samme frakke, tilføjede hun og knugede denne reporters arm på det sted, hvor Canada Goose-logoet ville dukke op. Alt du skal gøre er at se lappen!

Det er ingen overraskelse, at Tribecas unikke æstetik ville appellere til sådan en skare. Den merkantile arkitektur fra det 19. århundrede, der dominerer kvarteret, er både nøjsomt smuk og enestående velegnet til de luksuriøse, massive lofter, der foretrækkes af dets indbyggere.

Folk vil ganske enkelt have plads, og Tribeca byder på de mest imponerende vidder i byen. Lejligheder i Tribeca/Soho måler i gennemsnit 2.127 kvadratmeter, i modsætning til 1.608 kvadratmeter på Upper East Side, ifølge Miller Samuel. Det er sådan en unik boligmasse, og det endte med at udskære sådan en usædvanlig niche, sagde Mr. Miller.

Han advarede dog om, at Tribecas statistiske bravader skyldes de massive fysiske rum, som dens boligmasse tilbyder, i betragtning af at det næsten alt er blevet omdannet til boliger eller bygget siden begyndelsen af ​​1980'erne - du ville være hårdt presset for at finde en 300- kvadratfod studie her.

Soho deler selvfølgelig mange af de samme egenskaber, men i salgsrapporter, der adskiller dem, er Tribeca ofte sejrherren, et løft, som hr. Miller sagde, kunne tilskrives to ting: Tribeca havde aldrig krav om kunstner-in-residence, så det var lettere for nytilkomne at gøre krav på sin boligmasse, hvilket fremskyndede gentrificeringscyklussen. For det andet, mens Soho er et mere afgrænset, stærkt vartegnende kvarter, hvor det har været svært at bygge, har Tribecas vestlige halvdel set en hel del nybyggeri og ombygning, hvilket hjælper med at generere højere gennemsnit end et videresalgsdomineret marked.

I begge kvarterer har en så høj procentdel af meget eksklusive ejendomme ofte en selvforstærkende effekt: Værdien af ​​en lejlighed påvirkes af, hvad der omgiver dig, sagde Mr. Miller. Hvis du har nøjagtig den samme penthouse, og den ene sidder over studier og et-værelses, og den anden sidder over tre- og fireværelses, gæt hvad? I loftsdistriktet er det samme slags princip.

***

Bubby's, hvor en æg-og-toast-morgenmad koster 19 $. (Cara Genovese/New York Startracker)

jegthink Tribeca gik direkte fra at blive tømt ud til folk med penge, sagde Lynn Wagenknecht, som var med til at stifte Odeon sammen med Keith og Brian McNally og senere købte dem ud.

Odeons bygning husede oprindeligt et cafeteria, der henvendte sig til Tribecas lager- og fabriksarbejdere, men da producenterne rejste til New Jersey eller de ydre bydele, ledte det efter nogen til at overtage lejemålet. I 1980, da Odeon åbnede og hurtigt blev de Downtown restaurant, nabolaget var helt tomt ... meget stille og mørkt. Man kunne ikke engang se, om der boede folk i bygningerne.

Tribeca havde stort set ingen beboelsesbygninger dengang, og selv da kunstnere begyndte at flytte ind, boede de for det meste ulovligt i kommercielle rum, og sørgede for at dække deres vinduer til om natten, for at det lys, der lækker ud, skulle give dem væk. Men i 1983 New York Times rapporterede, at skyhøje ejendomsværdier har begrænset Tribeca til lejere med højere indkomst, som handler i gourmetforretninger og brunch på restauranter med navne som Acute.

beverly kerzner

Beboere, der blot et par år tidligere havde slæbt deres affald til hjørnet – ingen bysanitet – og drukket deres kaffe sort på grund af mangel på købmandsforretninger, nød på det tidspunkt afhentning af affald tre gange om ugen og et nyt Food Emporium. Skiftet skete så hurtigt, at Tribeca aldrig rigtig havde chancen for at blive et sandt kunstnerdistrikt, noget der måske aldrig er sket alligevel, da manglen på tæthed og gangtrafik afskrækker gallerier - en ulykke, der endte med at redde Tribeca fra at blive et simulacrum af sit tidligere jeg som Soho.

Og selv om Tribeca var øde, var den aldrig særlig farlig. Levering hele natten, samt afstand fra byens mere barske distrikter, holdt flere truende elementer på afstand. Det måtte være et af de sikreste kvarterer i New York, skrev kunstneren John Willenbecher, der flyttede tilkvarter i 1970, i en reminiscens udgivet i Tribeca-borgeren . Overfald? Der var ingen til at kruse!

Alligevel betød manglen på boligpræcedens, at tingene tog lidt tid at hænge sammen. Fru Wagenknecht, som fik sit første barn i 1983, husker, at der ikke var noget for børn i nabolaget.

I 1989 var det en anden historie. Faktisk lavede et ungt par, der spiste på hendes restaurant, som for længst var blevet erklæret højden af ​​Downtown chic, en cameo i en anden Tider historie, bemærkelsesværdig for uoverensstemmelsen i deres alt for seje-til-at- klare opførsel (sort på sort, asymmetriske frisurer, snak om æstetisk hegemoni) og deres 6-måneder gamle baby, der gummer dugen.

Tribeca var og er stadig et sted, hvor de alt for seje til at klare kan opdrage børn uden frygt for at være en tåge. Det forbliver et kvarter, der undgår matronly. Dens ældste pulje af beboere er stort set sammensat af banebrydende kunstnere og det mere nyligt ankomne sæt over 60, som har samlet deres penge til at udspille en hip anden akt, deres sølvhår opvejet af læderjakker og klar over briller og reservationer hos Bâtard eller Kutsher's. Den midaldrende årgang omfatter arkitekter, designere og akademikere som fru Ellsworth, der flyttede ind på det rigtige tidspunkt. Alt i alt ser en klasse af ældste ud til at have inokuleret sig mod ondskab, i det mindste indtil det mere nyligt ankomne Wall Street-kontingent bliver ældre.

Det virker bare, sagde Leonard Steinberg, Compass-mægleren, der byggede sin karriere på at sælge Downtown-lofter. De nye parker, skolerne, de store boliger, det faktum, at de er ejerlejligheder i stedet for andelslejligheder, restauranterne, de smukke butikker, Soul Cycle, juicebarerne – alle de ting, der gør livet behageligt.

Selv med en af ​​de højeste per-familie-indkomster i byen og en af ​​de yngste demografier af alle de eksklusive områder, er Tribeca ikke eksklusiv, den er virkelig inkluderende; det er et fællesskab, sagde Nathan Berman, udvikleren af ​​443 Greenwich, et tidligere bogbinderi, der blev til high-end ejerlejligheder.

Mr. Berman bemærkede, at kvarterets underspillede etos endda strækker sig til dets detailhandel, som er blidere, mere stille, en anden type atmosfære. I Tribeca kan man gennemse fransk minimalistisk mode på La Garçonne i relativ fred eller nyde et eftertænksomt øjeblik i Matthew Bernsons skoværksted og snakke med en shopgirl om vintage Persols uden at skulle slå en flok turister tilbage.

***

Odeon. (Cara Genovese/New York Startracker)

Tribeca erselvfølgelig i byen, men på mange måder føles det ikke af byen. Før i tiden virkede det næsten ude af hovedsløjfen på Manhattan, og selv nu, selvom det er mere i løkken, føles det stadig længere ude, sagde fru Wagenknecht. Du føler ikke, at den samme by slår ned på dig.

I mange henseender er Tribeca et kvarter, der ser ud til at kunne have det begge eller rettere sagt alle måder, hvis små gener kun synes at gøre det mere ønskværdigt for en bestemt type køber. Det er den slags kvarter, der formår at være hipt uden at gå ind i det hæsblæsende ved at ske. Den slags kvarter, der fortsætter med at antyde kreativitet uden at være for specifik omkring det. Den slags kvarter, hvor man kan bo meget komfortabelt uden at ofre sin coolhed.

Hvilket ikke er ulig den måde SNL skaberen Lorne Michaels beskrev engang Odeon, som et sted, hvor alle følte sig godt tilpas, fordi det var sofistikeret, og det havde pommes frites.

Men ikke engang Odeon, som plejede at holde åbent indtil kl. 04.00, er immun over for Tribecas demografiske skift. Det lukker nu ved midnat eller kl. 01.00, en ændring, som fru Wagenknecht tilskrev, at beboerne havde et mere traditionelt arbejdsliv og et velstandsniveau, der både betyder at holde flere hjem og travlere rejseplaner. Hun beskrev mange af folkene i de nye bygninger som værende lidt royale, de støtter ikke skobutikken eller hjørnedeli... Ikke at de gør det bevidst, de opererer bare på et andet niveau. Det er blevet lidt urørligt.

Tribeca kan virke adskilt fra byen, men på mange måder er det en mere elegant afspejling af de samme ændringer, der sker i andre kvarterer rundt om i byen. Og disse ændringer vil sandsynligvis ikke blive langsommere på et tidspunkt. Som hr. Steinberg udtrykte det, er der kun én sikkerhed om Tribecas fremtid - det bliver meget dyrere.